كتبت: كندا نيوز:الجمعة 27 مارس 2026 09:34 مساءً كشف تقرير حديث عن تصاعد أزمة سداد القروض العقارية في الولايات المتحدة، ويواجه مئات الآلاف من الأسر خطر فقدان منازلهم نتيجة التأخر في سداد الأقساط.
وبحسب بيانات شركة ICE Mortgage Technology، بلغ عدد الأسر المتأخرة في سداد القروض أو التي دخلت مرحلة حجز الرهن نحو 878 ألف أسرة حتى نهاية يناير 2026.
وأظهر التقرير أن الأزمة تتفاقم بسرعة، وارتفع عدد الحالات بنحو 175 ألفا خلال 4 أشهر، وسجلت حالات التعثر الخطير زيادة بنسبة 25%، ووصلت المستويات إلى أعلى معدل منذ منتصف 2022.
ويُقصد بالتعثر الخطير تأخر السداد لأكثر من 90 يوما أو الدخول في إجراءات حجز العقار.
أشار التقرير إلى أن نحو 80% من حالات التعثر ترتبط بقروض مدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية Federal Housing Administration، وهي قروض تُمنح عادة لذوي الدخل المحدود، ولأصحاب السجل الائتماني الأضعف، ولمن لديهم مستويات دين مرتفعة، ما يجعل هذه الفئة الأكثر عرضة للتأثر بارتفاع الفائدة.
ارتفاع أسعار الفائدة يزيد الضغوط
تزامن هذا الارتفاع مع صعود ملحوظ في معدلات الرهن العقاري، وتجاوزت الفائدة على القروض الثابتة لمدة 30 عاما مستوى 6%، ما أدى إلى زيادة الأقساط الشهرية، وصعوبة أكبر في السداد، وتراجع القدرة على تحمل تكاليف السكن.
تأثيرات تمتد إلى كندا
لم تقتصر التداعيات على الولايات المتحدة، إذ أظهرت بيانات منصة Ratehub.ca أن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري تراجعت في 11 من أصل 13 مدينة كندية.
وشملت المدن التي شهدت تدهورا:
تورونتو مونتريال كالجاري أوتاوا إدمونتون وغيرهابينما تحسنت الأوضاع نسبيا في فانكوفر وسانت جونز فقط.
ويحذر خبراء من أن التوترات الدولية، بما في ذلك تداعيات الحرب في إيران وارتفاع أسعار الطاقة، قد تزيد من الضغوط على المقترضين، خاصة مع ارتفاع تكاليف المعيشة، وزيادة معدلات الفائدة، وتراجع
