كتبت: كندا نيوز:الخميس 12 مارس 2026 02:49 مساءً أظهر أحدث تقرير صادر عن Rentals.ca وUrbanation أن متوسط الإيجار الشهري في تورنتو بلغ 2,482 دولارًا في فبراير، ما يعكس تراجعًا بنسبة 5.3 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من 2025، وانخفاضًا بنسبة 11.7 في المئة مقارنة بعام 2024.
وسجلت تورنتو أكبر الانخفاضات بين المدن الكندية الكبرى عبر معظم أنواع الوحدات، حيث تراجعت الاستوديوهات بنسبة 7.9 في المئة، والوحدات ذات غرفة نوم واحدة بنسبة 6.9 في المئة، والوحدات ذات غرفتي نوم بنسبة 7.1 في المئة.
ويشهد سوق الإيجارات في كندا أحد أكبر التراجعات في الأسعار في السنوات الأخيرة.
وفي حالة تورنتو، يقول أحد المحللين إنه “من الصعب تخيّل” عودة الأسعار للارتفاع قريبًا.
وأوضح جياكومو لاداس، مدير الاتصالات في Rentals.ca، أن موسم الإيجارات الصيفي عادة يشهد ارتفاعًا في الطلب والأسعار، “لكن حتى الصيف الماضي لم نشهد ارتفاعًا في إيجارات تورنتو، بل حدث العكس”.
وأشار لاداس إلى وجود تدفق كبير في المعروض داخل المدينة، مع دخول عدد كبير من المباني المخصصة للإيجار والشقق الجديدة إلى السوق.
وقال: “لهذا السبب لا أرى الطلب يرتفع إلى مستوى يمكنه موازنة هذا المعروض خلال 2026، لأن حجم المعروض كبير جدًا”.
المحللون: السوق يتأرجح.. والهبوط الحالي قد يكون صحيًا
يقول رالف فوكس، وسيط عقاري وشريك مؤسس في Fox Marin Associates، إن العلاقة بين العرض والطلب في سوق الإيجار تتحرك “مثل البندول”.
وأضاف: “على المدى القصير، سنرى استمرارًا في الضعف بسبب الضغوط الاقتصادية والهجرة، ومع استمرار تدفق المعروض الجديد”.
وتابع فوكس أن الأسعار كانت “غير متوازنة مقارنة بالدخل”، وأن هذا التراجع يمنح السوق “استراحة صحية”، خصوصًا للشباب الذين قد يتمكنون من الادخار لأول مرة.
وشهدت مدن أخرى خارج تورنتو انخفاضات أيضًا، فقد سجلت أوكفيل متوسطًا شهريًا قدره 2,458 دولارًا للوحدة ذات غرفة نوم واحدة، بانخفاض 4.1 في المئة، بينما سجلت برلنغتون 2,356 دولارًا بانخفاض 4.5 في المئة على أساس سنوي.
ورغم وفرة المعروض، يقول لاداس إن الطلب تراجع، ما دفع المباني الجديدة إلى تقديم حوافز مثل أشهر مجانية من الإيجار أو مواقف مجانية أو حتى نقاط Aeroplan.
وأضاف أن متوسط مساحة الوحدات انخفض بنسبة 6.3 في المئة ليصل إلى 826 قدمًا مربعًا، رغم بقاء متوسط الإيجار لكل قدم مربع ثابتًا.
ويرى أن صغر المساحات قد يكون عاملًا في ضعف الطلب، بينما يرى فوكس أن الشباب ينجذبون لهذه الوحدات الصغيرة إذا كانت جيدة التصميم.
المستأجرون يتجهون نحو الوحدات الخاضعة للضبط.. والحوافز تغيّر قرارات السكن
يقول فوكس إن المستأجرين الشباب يبحثون عن المباني التي توفر وحدات خاضعة لضبط الإيجار كوسيلة لحماية أنفسهم من الزيادات
