كتبت: كندا نيوز:الأربعاء 25 فبراير 2026 04:10 مساءً شهد سوق الإسكان في كندا أكبر انخفاض في أسعار المنازل بين الاقتصادات المتقدمة المماثلة، وفقًا لبنك التسويات الدولية (BIS).
انخفضت أسعار المنازل في كندا، بعد تعديلها للتضخم، بنسبة خمسة في المئة في الربع الثالث مقارنة بالعام السابق، بحسب تقرير جديد من BIS، وهو البنك الذي يمثل 63 بنكًا مركزيًا حول العالم.
كما شهدت الصين انخفاضًا بنسبة خمسة في المئة، بينما تراجعت الأسعار في فنلندا بنسبة أربعة في المئة.
وشملت الدول الأخرى التي سجلت تراجعًا في أسعار المساكن كلًا من نيوزيلندا، رومانيا، النمسا، وهونغ كونغ.
وقال BIS إن الأسعار المعدلة للتضخم كانت “مستقرة” في الاقتصادات المتقدمة، مضيفًا أن عددًا قليلًا من الاقتصادات الكبرى هو الذي قاد “الانخفاض العالمي في أسعار المنازل الحقيقية”، وأوضح أن معظم الاقتصادات المتقدمة والناشئة سجلت نموًا في الأسعار.
هبوط حاد منذ 2022.. وكندا تتصدر الانخفاض العالمي
وبالنظر إلى البيانات الممتدة، أظهرت أرقام BIS أن أسعار المنازل في كندا هبطت بنسبة 18 في المئة بالقيمة الاسمية من الربع الأول لعام 2022 إلى الربع الثالث لعام 2025، متجاوزة الانخفاض البالغ 17.8 في المئة في الصين خلال الفترة نفسها.
وجاءت كوريا الجنوبية في المرتبة الثالثة بانخفاض 6.8 في المئة، تلتها ألمانيا بتراجع 6.2 في المئة، ثم السويد بنسبة ستة في المئة.
في المقابل، ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة بنسبة 12.3 في المئة و8.9 في المئة على التوالي.
وقال كارل شاموتا، كبير محللي السوق في Corpay Currency Research، في مذكرة للعملاء، إن “كندا لا تزال في قبضة واحدة من أعمق فترات تراجع الإسكان في العالم المتقدم”.
وأضاف أن أسعار المنازل، بعد الارتفاعات الضخمة قبل وبعد الجائحة، “انخفضت بشكل أكثر حدة من الاقتصادات النظيرة ولا تظهر أي علامات واضحة على الاستقرار”.
وأشار BIS إلى أن أسعار المنازل في كندا ارتفعت بنحو 50 في المئة منذ عام 2010 وحتى الربع الثالث من 2025، لكنها انخفضت مقارنة بالربع الرابع من 2019، قبل بداية الجائحة.
رفع الفائدة أنهى جنون العقارات.. والانخفاض مستمر
شهد الربع الأول من 2022 ذروة أسعار المنازل وبداية نهاية جنون العقارات خلال الجائحة في كندا.
ففي ذلك الوقت، بدأ بنك كندا حملة رفع أسعار الفائدة بشكل غير مسبوق، لترتفع من 0.25 في المئة إلى خمسة في المئة، ما أدى إلى إضعاف قطاع كان قد سجل رقمًا قياسيًا في متوسط السعر الوطني.
ومنذ ذلك الحين وحتى بيانات الإسكان لشهر يناير الأخيرة، انخفضت الأسعار الوطنية بنسبة 19 في المئة، وفقًا لروبرت كافسيتش، الاقتصادي في BMO Economics.
وتعزز بيانات أحدث حول سوق الإسكان الكندي فكرة أن أيام الجنون العقاري في بداية العقد قد انتهت في الوقت الحالي.
فعلى سبيل المثال، قالت الجمعية الكندية للعقارات (CREA) الأسبوع الماضي إن سوق الإسكان في 2025 “أغلق بهدوء”.
فقد انخفضت المبيعات السنوية بنحو اثنين في المئة، وتراجع السعر
