كتبت: كندا نيوز:الاثنين 16 فبراير 2026 07:22 مساءً مع استمرار تقلبات أسعار الفائدة خلال السنوات الأخيرة، يجد كثير من أصحاب المنازل في كندا أنفسهم أمام قرار مهم: هل يختارون تجديد الرهن العقاري لمدة ثلاث سنوات أم خمس سنوات؟
بحسب الخبير المالي كريستوفر ليو، فإن الاختيار لا يتعلق فقط بسعر الفائدة الحالي، بل بالتوازن بين المرونة والاستقرار، إضافة إلى توقعاتك الشخصية لمسار الاقتصاد، وفقا لسي تي في.
لماذا مدة الرهن مهمة؟
شهدت كندا ارتفاعا حادا في أسعار الفائدة بين عامي 2022 و2024، حين رفع بنك كندا سعر الفائدة الأساسي إلى أكثر من 5% في منتصف 2023، قبل أن يبدأ لاحقا في خفضه تدريجيا ليستقر عند 2.25% مع تراجع التضخم نحو الهدف البالغ 2%.
ويجعل هذا التذبذب توقيت التجديد عاملا مؤثرا في إجمالي كلفة الرهن، إذ يمكن لاختلاف بسيط في الفائدة أن يترجم إلى آلاف الدولارات زيادة أو وفرا على مدى السنوات.
مزايا وعيوب التجديد لثلاث سنوات
المزايا:
مرونة أكبر في ظل بيئة اقتصادية متغيرة. إمكانية الاستفادة من أي انخفاض إضافي في أسعار الفائدة عند التجديد المبكر. مناسب لمن يتوقع تغييرات كبيرة في حياته مثل الانتقال، أو إعادة التمويل، أو تغيير السكن. عادة ما تأتي المدد الأقصر بفائدة أقل قليلا.العيوب:
تعرض أكبر لمخاطر ارتفاع الفائدة عند التجديد التالي. تجديد أكثر تكرارا يعني حساسية أكبر لتقلبات السوق. احتمال زيادة الدفعات الشهرية إذا ارتفعت الفائدة مستقبلا.مزايا وعيوب التجديد لخمس سنوات
المزايا:
استقرار أطول في الدفعات الشهرية. حماية من تقلبات الفائدة قصيرة الأجل. مناسب لمن يفضل وضوحاً أكبر في التخطيط المالي.العيوب:
قد تكون الفائدة أعلى قليلا مقارنة بالمدة الأقصر. فقدان فرصة الاستفادة من انخفاض الفائدة دون دفع غرامات في حال الرغبة بكسر العقد.أهمية التفاوض والمقارنة
يشدد الخبراء على عدم الاكتفاء بعرض المُقرض الحالي، بل مقارنة العروض من بنوك واتحادات ائتمانية ووسطاء رهن عقاري.
كما أن بنودا مثل إمكانية السداد المبكر، والغرامات، ومرونة
