كتبت: كندا نيوز:السبت 13 ديسمبر 2025 03:10 مساءً تنتشر لافتات الإيجار في كل مكان بمدينة كيلونا في بريتش كولومبيا، حيث ارتفع معدل الشغور إلى أعلى مستوى بين جميع المناطق الحضرية الكندية.
قالت شيفا مشتري دوست، كبيرة الاقتصاديين في مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) في بريتش كولومبيا: “العرض زاد، الطلب انخفض، ونتيجة لذلك نشهد سوق إيجارات أضعف”.
وبحسب التقرير السنوي لسوق الإيجارات الصادر عن المؤسسة، بلغ معدل الشغور في كيلونا الآن 6.4%، مرتفعًا بشكل كبير عن 3.8% العام الماضي.
وأوضحت مشتري دوست أن أحد العوامل هو خروج السكان بسبب تكاليف المعيشة وتغييرات في سياسات الهجرة الكندية.
وأضافت: “غالبية السكان المستأجرين هم من المقيمين غير الدائمين، وهذا الخروج خفّض الطلب في السوق”.
وتابعت: “المقيمون غير الدائمين يشملون الطلاب الدوليين، والعمال الأجانب المؤقتين، إضافة إلى انتقال داخلي إلى مقاطعة ألبرتا المجاورة، بسبب تكاليف المعيشة والقدرة على تحملها”.
وذكرت المؤسسة أن بطالة الشباب وزيادة المعروض عوامل رئيسية أيضًا، وفي كيلونا التأثير أكبر.
وبحسب إحصاءات كندا، ارتفع معدل البطالة في كيلونا إلى أكثر من 11% في نوفمبر، وهو الأعلى في البلاد.
كما ارتفع عدد وحدات الإيجار بشكل حاد خلال العام الماضي.
وأضافت المؤسسة أن 1,300 وحدة جديدة دخلت سوق الإيجارات.
ومع تدفق هذا العدد الكبير من الوحدات، يتنافس الملاك على المستأجرين ويزيدون الحوافز باستمرار.
ففي مبنى جديد للإيجار في شارع دوغال رود 285، الذي أنشأته شركة “ترويكا” قبل أربعة أشهر، ما زالت نصف الشقق فارغة.
وقال جيف كينيدي، المدير المالي لشركة ترويكا: “نقدم شهرين إيجار مجاني، ولدينا عروض على مواقف السيارات”.
وأضاف: “في يناير سنقدم بعض الحوافز على وحدات محددة لزيادة وتيرة التأجير”.
لكن قوانين العرض والطلب المعتادة لا تعمل كما هو متوقع، فالإيجارات لم تنخفض بل ارتفعت قليلًا.
وبحسب المؤسسة، يبلغ متوسط إيجار الشقة ذات غرفة واحدة 1,596 دولارًا، مرتفعًا قليلًا عن 1,509 في 2024.
أما الشقق ذات غرفتين فتؤجر بـ 2,118 دولارًا، مقارنة بـ 1,935 العام الماضي.
وأوضحت مشتري دوست أن ارتفاع الإيجارات يعود إلى عاملين رئيسيين، منها انخفاض معدل تبديل المستأجرين.
وقالت: “إذا كان هناك مستأجر طويل الأمد في الوحدة، تصبح خاضعة للإيجار السوقي عند خروجه، ما يسمح للمالك برفع السعر للمستأجر الجديد”.
وأضافت أن المباني الجديدة أيضًا عامل مهم.
وقالت: “المباني الجديدة
