الآن أفضل وقت للاستئجار في كندا.. الأسعار تسجّل أدنى مستوى لها منذ 31 شهراً

كتبت: كندا نيوز:الثلاثاء 10 فبراير 2026 04:46 صباحاً تشير بيانات حديثة إلى أن سوق الإيجارات في كندا يشهد تحولاً لافتاً يصب في مصلحة المستأجرين، بعدما انخفض متوسط أسعار الإيجار إلى أدنى مستوى له خلال 31 شهراً، وفقاً لتقرير وطني صادر عن منصتي Rentals.ca وUrbanation.

وبحسب التقرير، تراجع متوسط الإيجار المطلوب لجميع أنواع الوحدات السكنية بنسبة 2% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى نحو 2057 دولاراً كندياً في يناير الماضي، وهو ما يعكس استمرار التراجع للشهر السادس عشر على التوالي.

ويرى خبراء أن هذا التراجع يمنح المستأجرين فرصة نادرة للدخول إلى السوق بشروط أفضل، وقال مدير الاتصالات في Rentals.ca، جياكومو لاداس، إن “ميزان القوة عاد إلى صالح المستأجر بعد سنوات من الارتفاعات المتتالية في الأسعار”.

وأوضح التقرير أن أحد أسباب الانخفاض يعود إلى تقلّص متوسط مساحة الوحدات المعروضة للإيجار، حيث بلغ متوسط المساحة 857 قدماً مربعة، مقارنة بـ885 قبل عام و943 قبل عامين، مع دخول عدد كبير من الشقق الصغيرة التي فشلت في البيع إلى سوق الإيجار.

وعلى مستوى أنواع العقارات، انخفض متوسط إيجار الشقق المخصصة للإيجار بنسبة 1% إلى 2049 دولاراً، بينما تراجعت إيجارات شقق الكوندومينيوم بنسبة 5.7% لتصل إلى 2093 دولاراً.

أما حسب عدد الغرف، فقد سجلت الشقق ذات الغرفة الواحدة انخفاضاً بنسبة 3.4% لتصل إلى 1792 دولاراً، في حين ارتفعت إيجارات الشقق الأكبر (ثلاث غرف) بنسبة طفيفة بلغت 1.1%، في مؤشر على أن كثيراً من الكنديين باتوا يفضلون وحدات أوسع للإقامة لفترات أطول بسبب صعوبة شراء المنازل.

وعلى صعيد المدن الكبرى، شهدت تورونتو تراجعاً بنسبة 4.6% إلى 2495 دولاراً، وهو أدنى مستوى منذ 44 شهراً، بينما انخفضت الإيجارات في فانكوفر بنسبة حادة بلغت 9.2% لتصل إلى 2630 دولاراً، وهو أقل مستوى منذ عام 2022. كما سجلت مونتريال وإدمونتون انخفاضات ملحوظة.

في المقابل، ارتفعت الإيجارات في مقاطعتي ساسكاتشوان ومانيتوبا، لكن الخبراء يرون أن هذه الزيادة تعود إلى دخول وحدات جديدة وحديثة بمواصفات أفضل إلى السوق.

ويتوقع التقرير أن يستمر هذا الاتجاه النزولي خلال الأشهر المقبلة مع دخول آلاف الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق، إلى جانب تباطؤ نسبي في نمو الطلب المرتبط بالتغيرات في سياسات الهجرة والنمو السكاني.