أسعار المنازل في تورونتو الكبرى تنخفض دون المليون دولار لأول مرة منذ 5 سنوات

كتبت: كندا نيوز:الخميس 5 فبراير 2026 05:34 صباحاً سجّل سوق العقارات في منطقة تورونتو الكبرى (GTA) تحوّلًا لافتًا مع بداية عام 2026، بعدما انخفض متوسط سعر بيع المنازل إلى أقل من مليون دولار كندي لأول مرة منذ خمس سنوات، وفق أحدث تقرير شهري صادر عن مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB).

وأظهرت البيانات أن متوسط سعر المنزل في يناير بلغ نحو 973 ألف دولار، بانخفاض سنوي قدره 6.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وجاء هذا التراجع في ظل هبوط ملحوظ في حجم المبيعات، حيث لم تُسجَّل سوى 3082 صفقة بيع خلال الشهر، وهو رقم أقل بكثير من يناير 2025.

ويرى المجلس أن هذا الانخفاض ليس مجرد “هزة مؤقتة”، إذ يُتوقع أن تستمر مستويات المعروض المرتفعة في الضغط على الأسعار خلال عام 2026، مع بقاء النشاط في السوق ضمن نطاق السنوات الثلاث الماضية.

وبحسب توقعات التقرير السنوي لـTRREB، من المرجّح أن يتراوح عدد الصفقات هذا العام بين 60 ألفًا و70 ألف عملية بيع، في وقت لا يزال فيه كثير من المشترين مترددين بسبب تكاليف الرهن العقاري وعدم وضوح المشهد الاقتصادي.

ومع ذلك، يشير التقرير إلى احتمال تحسّن السوق في النصف الثاني من العام إذا تعزّزت الثقة الاقتصادية، ما قد يدفع الطلب المؤجل خلال السنوات الماضية إلى الظهور مجددًا.

كما أوضحت بيانات استطلاع “Ipsos” للمشترين أن المشترين لأول مرة قد يكونون المحرّك الرئيسي لأي انتعاش قريب، إذ إن نحو نصف من يخططون للشراء هذا العام يدخلون السوق للمرة الأولى.

لكن التحدي الأكبر لا يزال الفجوة بين القدرة على الدفع والطموح السكني، حيث يواجه المستأجرون فرقًا شهريًا يقدّر بنحو 600 دولار بين ما يستطيعون تحمّله وما يحتاجونه لشراء المنزل الذي يرغبون فيه.

وأكد رئيس مجلس TRREB، دانيال ستاينفيلد، أن “حالة عدم اليقين” ستظل تؤثر في قرارات التملك، لكن أوضح أن وضوح الرؤية الاقتصادية تدريجيًا خلال العام قد يعيد الثقة ويفتح الباب أمام موجة طلب جديدة في سوق الإسكان.